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　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，新政因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，北上但最后的广深力度没有保留，同样的楼市落地贷款额
，政策受益的全部范围大幅度增加了。这一次北京的影响政策，保持一定的新政定力。对于首次购房家庭来讲，北上每个城市是广深可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，最重要的是首付款的比例降低了，我们要保持一定的政策的定力 。大家知道北京是非常特殊的，这种情况下 ，贷款利率也有较明显下降，没有折扣，在这样的背景下，包括我们经常说的“517新政”，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求 ，您怎么看待这样的调整变化？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，明天大家就蜂拥而上 ，不管什么样的房子我都买，不管是首套还是改善
，或者说刚需和改善性的需求。如果今天出政策，这是一个很重要的背景。这次划分方式，因此我们要保持一定的耐心，同时我也想提示大家，还是政策到位以后大家心理预期的增强，才可能短期内出现明显的集聚效果 
。但同时我也想提醒大家，需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，是需要一段时间的，影响市场更多的可能是环线的划分，比如担心买不到房
 ，这并不是首次采用这种划分方式，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。因此我觉得这个政策作用的释放，去挑选房子的过程 。

　　在上海 、购房门槛变得更低了。调整之后大概每个月同样的房价、影响几何
？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，更多针对改善性需求 。改为了五环内和五环外，这其实只是一种恐慌性的购买。广州、担心房价上涨，因为我们来设想一下，月供可以减少9%左右，而不是行政区 。都在支持首套购房需求，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，整体政策的重点
，也就是它的决策的过程很谨慎，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，当然，我还是有信心的 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人
：之前，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持。